Mietanalyse für kleine Rohstoffe in Huizhou Yiwu: Zusammenfassung beliebter Daten der letzten 10 Tage
In letzter Zeit ist der Mietpreis des Huizhou Yiwu Small Commodity Market in den Fokus von Händlern und Investoren gerückt. Da es sich um ein wichtiges kleines Warenvertriebszentrum in Südchina handelt, wirken sich die Mietschwankungen direkt auf die Betriebskosten aus. Dieser Artikel kombiniert aktuelle Themen und strukturierte Daten im Internet der letzten 10 Tage, um Ihnen eine detaillierte Analyse des Mietstatus des Yiwu-Marktes in Huizhou zu bieten.
1. Marktüberblick über Huizhou und Yiwu
Die Huizhou Yiwu Small Commodity City liegt im Kerngeschäftsviertel des Bezirks Huicheng und verfügt über eine Gesamtbaufläche von etwa 250.000 Quadratmetern. Es vereint Bekleidung, Waren des täglichen Bedarfs, elektronisches Zubehör und andere Geschäfte mit einem durchschnittlichen täglichen Passagieraufkommen von mehr als 30.000. Es ist einer der größten Groß- und Einzelhandelsmärkte im Osten Guangdongs.
| Bereich | Etagenbett-Typ | Durchschnittliche Monatsmiete (Yuan/㎡) | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Bereich A (Hauptkanal) | 5㎡ Standardgeschäft | 380-450 | +8,5 % |
| 10㎡ Boutique-Shop | 320-400 | +6,2 % | |
| 20㎡ Ausstellungsladen | 280-350 | +4,7 % | |
| Bereich B (Sekundärkanal) | 5㎡ Standardgeschäft | 250-300 | +3,1 % |
| 10㎡ Tante-Emma-Laden | 200-280 | +2,4 % |
2. Analyse der Faktoren, die die Miete beeinflussen
1.Standortunterschiede: Die Miete der Geschäfte im Hauptgang ist 42–50 % höher als die der Nebengänge, und der „Golden Corner Shop“ in der Nähe des Aufzugseingangs hat einen Aufschlag von 30 %.
2.Geschäftsverteilung: Der Bereich Elektronikzubehör verzeichnet den höchsten Mietanstieg (+12 % im Jahresvergleich) und der Bekleidungsbereich weist aufgrund der Auswirkungen des E-Commerce den geringsten Anstieg auf (+1,8 % im Jahresvergleich).
3.Vertragslaufzeit: Bei Jahresverträgen gibt es 10 % Rabatt, bei vierteljährlichen Verträgen fällt eine zusätzliche Gebühr von 15 % für die Kurzzeitmiete an
| Boden | Durchschnittliche Miete (Yuan/㎡/Monat) | Leerstandsquote | Wichtigste Geschäftsformate |
|---|---|---|---|
| 1F | 420 | 2,3 % | FMCG |
| 2F | 380 | 3,8 % | Kleidung |
| 3F | 310 | 5,1 % | Elektronisches Zubehör |
3. Marktdynamik und Trendvorhersagen
1.politische Auswirkungen: Die Stadt Huizhou hat kürzlich die „Maßnahmen für Subventionen für die Entwicklung der kommerziellen Vertriebsindustrie“ herausgegeben. Qualifizierte Händler können einen Sonderzuschuss in Höhe von 30 % der Miete (bis zu 20.000 Yuan/Jahr) beantragen.
2.Angebot und Nachfrage ändern sich: 500 neue Geschäfte im Bereich C werden im zweiten Quartal 2024 fertiggestellt, was den Druck auf steigende Mieten im Hauptbereich verringern soll.
3.Anlageberatung: Brancheninsider gehen davon aus, dass der Elektronikbereich im dritten Obergeschoss ein hohes Wertschöpfungspotenzial aufweist und die aktuelle Mietrendite bei etwa 6,8 % liegt.
4. Berechnung der Betriebskosten des Händlers
| Pflastertyp | monatliche Miete | Stromrechnungen | Verwaltungsgebühr | Gesamtkosten |
|---|---|---|---|---|
| 5㎡ Standardgeschäft | 1900-2250 Yuan | Ungefähr 150 Yuan | 80 Yuan | 2130-2480 Yuan |
| 10㎡ Boutique-Shop | 3200-4000 Yuan | Ungefähr 220 Yuan | 120 Yuan | 3540-4340 Yuan |
Zusammenfassung:Die aktuellen Marktmieten in Yiwu, Huizhou zeigen einen strukturellen Anstieg. Investoren wird empfohlen, auf Gebiete mit günstigen Konditionen zu achten und langfristigen Mietplänen von drei Jahren oder mehr den Vorzug zu geben. Mit der erwarteten Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke Shenzhen-Shantou hat der Gesamtmarktwert noch Raum für Wachstum, wir müssen uns jedoch vor der Gefahr eines homogenen Wettbewerbs in Acht nehmen.
(Hinweis: Der statistische Zeitraum der oben genannten Daten reicht vom 15. bis 25. März 2024 und wird aus den öffentlichen Informationen des Market Management Office und den Listungsdaten von 58.com, Anjuke und anderen Plattformen abgeleitet.)
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