Wie wäre es mit Jurong Country Garden? ——Aktuelle Hot-Spot-Analyse und strukturierte Daten
Jurong Country Garden ist als beliebtes Immobilienprojekt im Großraum Nanjing in letzter Zeit wieder in den Fokus der Aufmerksamkeit von Hauskäufern und Investoren gerückt. Dieser Artikel kombiniert die aktuellen Themen und strukturierten Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage (Oktober 2023), um die neuesten Entwicklungen des Projekts aus mehreren Dimensionen zu analysieren.
1. Preis und Marktleistung
| Index | Daten | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Aktueller Durchschnittspreis | 9800 Yuan/㎡ | ↓2 % |
| Handelsvolumen im Oktober | 87 Sätze | ↑15% |
| Anteil der Investoren | 42 % | ↑5% |
2. Aktuelle aktuelle Themen
1.Fortschritt der Transporteinrichtungen: Der durchschnittliche tägliche Passagierstrom der Ningju Intercity-Linie S6 hat 80.000 überschritten und die Fahrt vom Bahnhof Jurong zum Projekt wurde auf 12 Minuten verkürzt.
2.Zuweisung von Bildungsressourcen: Der Einschreibungsplan 2024 für die Xianlin-Zweigstelle der Nanjing Foreign Languages School (Jurong Campus) wurde bekannt gegeben und löste Diskussionen im Schulbezirk aus.
3.Kommerzielles unterstützendes Upgrade: Im Umkreis von 3 Kilometern um das Projekt werden zwei neue große Gewerbekomplexe hinzukommen, die voraussichtlich im zweiten Quartal 2024 in Betrieb genommen werden.
3. Statistik der Eigentümerbewertungsdaten
| Bewertungsdimension | Positive Bewertung | Hauptnachteile |
|---|---|---|
| Qualität der Immobiliendienstleistungen | 82 % | Die Reaktionsgeschwindigkeit muss verbessert werden |
| Landschaftsbau | 91 % | Langer Wartungszyklus |
| Hausdesign | 76 % | In einigen Wohneinheiten ist die Beleuchtung unzureichend |
4. Vergleichende Analyse konkurrierender Produkte
| Projektname | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Grundflächenverhältnis | Vorteilsvergleich |
|---|---|---|---|
| Jurong Country Garden | 9800 | 2,0 | Hohe Markenprämie |
| Kulturtourismusstadt Evergrande | 9200 | 2.3 | Reichhaltige kulturelle und touristische Einrichtungen |
| Agile Garten | 10500 | 1.8 | Gemeinschaft mit geringer Bevölkerungsdichte |
5. Expertenmeinungen
1.Immobilienforschungszentrum der Universität Nanjing: Jurong Country Garden verfügt als Brückenkopfprojekt der „Ningzhenyang-Integration“ über eine starke Fähigkeit zur langfristigen Werterhaltung, es ist jedoch notwendig, auf die Preisschwankungen zu achten, die durch ein übermäßiges kurzfristiges Angebot verursacht werden.
2.CRIC-Analyst: Der Stilllegungszyklus des Projekts im Jahr 2023 beträgt 14 Monate und liegt damit etwas über dem regionalen Durchschnitt. Es wird empfohlen, am Ende des Jahres auf die Werberichtlinien des Entwicklers zu achten.
6. Hauskaufberatung
1.Investoren: Auf kleine Einheiten unter 89 Quadratmetern können Sie achten. Die aktuelle Mietrendite beträgt etwa 3,2 %, was niedriger ist als im Hauptstadtgebiet von Nanjing, aber höher als das durchschnittliche Niveau von Jurong.
2.Eigenheim: Geben Sie der Unterbringung in der zweiten Phase in der Nähe von Bildungseinrichtungen Vorrang und achten Sie darauf, die Richtlinien zur Abgrenzung des Schulbezirks zu überprüfen.
3.Dinge zu beachten: Überprüfen Sie den Offenlegungsstatus der „Fünf Zertifikate“ des Entwicklers und achten Sie dabei besonders auf den Änderungsverlauf der „Bauprojektplanungsgenehmigung“.
Abschluss: Mit seinen Markenvorteilen und Standortmerkmalen ist Jurong Country Garden immer noch eine Immobilie, die in der Metropolregion Nanjing Aufmerksamkeit verdient. Allerdings müssen Hauskäufer die Vor- und Nachteile des Projekts auf der Grundlage ihrer eigenen Bedürfnisse rational analysieren. Es wird empfohlen, vor Ort den Reifegrad der umliegenden unterstützenden Einrichtungen zu prüfen und umfassende Entscheidungen auf der Grundlage eines Vergleichs mit Konkurrenzprodukten zu treffen, die im gleichen Zeitraum zum Verkauf angeboten werden.
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