Wie wäre es mit Suzhou Evergrande Yuelong Bay? ——Eingehende Analyse des Immobilienstatus quo und der Marktpopularität
Während sich der Immobilienmarkt in Suzhou weiter aufheizt, hat Evergrande Yuelong Bay als eines der Objekte, die in letzter Zeit viel Aufmerksamkeit erregt haben, bei vielen Hauskäufern Diskussionen ausgelöst. Dieser Artikel präsentiert Ihnen einen strukturierten Datenbericht aus den Aspekten Projektübersicht, Marktleistung, umliegende Einrichtungen, Vor- und Nachteileanalyse usw., kombiniert mit den aktuellen Themen des gesamten Netzwerks in den letzten 10 Tagen.
1. Grundlegende Projektinformationen
| Projektname | Entwickler | geografische Lage | Immobilientyp |
|---|---|---|---|
| Evergrande Yuelong Bay | Evergrande-Gruppe | Yuanhe-Platte, Bezirk Xiangcheng, Stadt Suzhou | Hochhaus-Wohn- und Gewerbeanlagen |
| Überdachter Bereich | Baugebiet | Grundflächenverhältnis | Ökologisierungsrate |
| Ungefähr 85.000㎡ | Ungefähr 250.000㎡ | 2.5 | 35 % |
2. Aktuelle Marktleistung (Daten der letzten 10 Tage)
| Plattform | Beliebtheit der Diskussion | Hauptaugenmerk | Durchschnittsbewertung (5-Punkte-Skala) |
|---|---|---|---|
| Fangtianxia | Durchschnittliches tägliches Suchvolumen 1200+ | Lieferqualität und Fortschritte bei den unterstützenden Einrichtungen | 3.8 |
| Verwandte Themen lesen mehr als 500.000 | Probleme bei der Finanzierung von Entwicklern | - | |
| Zhihu | 25 neue Diskussionsbeiträge wurden hinzugefügt | Kontroverse um die Schulbezirksaufteilung | 3.5 |
3. Kernunterstützende Analyse
| Pakettyp | Spezifischer Inhalt | geradliniger Abstand | Aktuelle Situation |
|---|---|---|---|
| Transport | U-Bahn-Linie 4 (Station Yaoxiang) | 800 Meter | Bereits in Betrieb |
| Bildung | Experimentelle Grundschule Xiangcheng (in Planung) | 1,2 Kilometer | Noch nicht begonnen |
| Geschäft | Das Projekt verfügt über eine eigene kommerzielle Einheit | - | Im Bau |
4. Konzentrieren Sie sich auf aktuelle Themen
1.Probleme mit der Kapitalkette der Entwickler:Betroffen von der Gesamtverschuldung der Evergrande Group ist der Fortschritt der „garantierten Lieferung des Gebäudes“ in den letzten 10 Tagen zum heißesten Thema geworden, wobei viele Eigentümer auf sozialen Plattformen berichten, dass sich der Fortschritt des Projekts verlangsamt hat.
2.Streitigkeiten über die Eigentumsverhältnisse im Schulbezirk:In der jüngsten Antwort des Xiangcheng District Education Bureau heißt es, dass das Projekt noch keine entsprechenden Schulen benannt habe, was sich von der vorherigen Verkaufsrhetorik unterscheidet und Diskussionen über den Schutz von Rechten auslöste.
3.Produkt-Preis-/Leistungsvergleich:Im Vergleich zu umliegenden Wettbewerbern (wie Yanlord Xiyun Yayuan) ist die Frage, ob der aktuelle Durchschnittspreis von 23.000/㎡ angemessen ist, in den Mittelpunkt der finanziellen Self-Media-Analyse gerückt.
5. Strukturierter Vergleich von Vor- und Nachteilen
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| • Bessere Erreichbarkeit mit der U-Bahn • Angemessenes Hausdesign (Haupteinheit 89-125㎡) • Hoher Standard an edler Dekoration (elektrische Fußbodenheizung ist Standard) | • Entwicklerrisiken sind noch nicht vollständig gelöst • Fragwürdige Erfüllung kommerzieller Pakete • Die Schnittstelle zu den umliegenden Städten muss verbessert werden |
6. Kaufvorschläge
1.Mit Vorsicht investieren:Den neuesten Daten von CRIC zufolge ist die Projektverkaufsquote von 75 % zu Beginn des Jahres auf 58 % gesunken. Es wird empfohlen, auf die weiteren Finanzierungstrends des Entwicklers zu achten.
2.Berücksichtigen Sie bei der Selbstbeschäftigung Folgendes:Für diejenigen, die nur U-Bahn-Pendler benötigen, ist der aktuelle Preis 10–15 % niedriger als bei ähnlichen Projekten in umliegenden Gebieten, es wird jedoch empfohlen, eine Entscheidung nach einer Besichtigung des Projektfortschritts vor Ort zu treffen.
3.Konzentrieren Sie sich auf:Beim zweiten Treffen zur Landförderung im Bezirk Xiangcheng im Jahr 2023 könnte der neue Bildungslandplan auf der Nordseite des Projekts in Zukunft zu einem Wertsteigerungspunkt werden.
(Hinweis: Der statistische Zeitraum der oben genannten Daten ist der 1. bis 10. November 2023. Dynamische Informationen finden Sie in den offiziellen Kanälen.)
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