Shanghai -Piloten Die Übernahme und Lagerung bestehender Wohnungen zu erwirken und auf erschwingliche Wohnraum zu übertragen: Spezielle Anleihenfonds unterstützen Immobilienunternehmen zur Lösung von Inventar
Kürzlich hat Shanghai ein innovatives politisches Pilotprojekt ins Leben gerufen, um Wohnungsbauten durch spezielle Anleihefonds zu sammeln und in erschwingliche Wohnungen zu lagern, um den Bestandsdruck von Immobilienunternehmen zu lösen und das Angebot an erschwinglichen Wohnraum zu erweitern. Dieser Schritt hat heftige Diskussionen im Internet ausgelöst und ist in den letzten 10 Tagen in den Bereichen Finanz- und Immobilienfelder zu einem heißen Thema geworden. Im Folgenden finden Sie strukturierte Datenanalysen und politische Interpretation.
1. Kerninhalt der Richtlinie
Nach Dokumenten der Kommission für kommunale Wohn- und Stadtentwicklung in Shanghai enthält dies hauptsächlich die folgenden wichtigen Punkte:
| Politikdimension | Spezifischer Inhalt |
|---|---|
| Mittelquelle | Sonderanleihen der lokalen Regierung (die erste Charge wird voraussichtlich 5 Milliarden Yuan betragen) |
| Speicherstandards | Gewöhnliche gewerbliche Wohnungen im Inventar der Immobilienunternehmen abgeschlossen und nicht verkauft (Einzeleinheit ≤120㎡) |
| Umrechnungsrichtung | Öffentliche Mietwohnungen, erschwingliche Mietwohnungen |
| Preismechanismus | Akquisition basierend auf dem Marktbewertungspreis 80%-85% |
| Pilotumfang | Die erste Implementierung in Pudong New Area und Jiaging District |
2. Marktantwortdaten
Nachdem die Politik angekündigt wurde, zeigte der Kapitalmarkt und der Immobilienmarkt erhebliche Veränderungen:
| Index | Variationsbereich | Zeitraum |
|---|---|---|
| A-Share Real Estate Index | +5,2% | Drei Handelstage nach der Veröffentlichung der Richtlinie |
| Durchschnittliches tägliches Transaktionsvolumen des kommerziellen Wohnungsbaues in Shanghai | +18,7% | In der vergangenen Woche (im Vergleich zum gleichen Zeitraum im letzten Monat) |
| Rendite des Immobilienunternehmens Anleihe | Verringert um 40-60 bp | Nachdem die Richtlinie veröffentlicht wurde |
| Anzahl der Konsultationen zu erschwinglichen Wohnungsbauanträgen | dreimal | Daten von Wohnungssicherheitszentren in jedem Distrikt |
III. Analyse der politischen Auswirkungen
1.Immobilienunternehmensebene: Erleichtern Sie den Liquiditätsdruck einiger Entwickler direkt. Als Beispiel ein führendes Immobilienunternehmen, hat es in Shanghai etwa 2.000 Häuser auf Lager. Wenn es gemäß der Richtlinie vollständig erworben wird, kann es etwa 3 Milliarden Yuan Fonds zurückerhalten.
2.Erschwingliches Wohnsystem: Es wird erwartet, dass in diesem Jahr mehr als 10.000 neue erschwingliche Wohneinheiten geliefert werden, wodurch die Deckungsrate der erschwinglichen Wohnraum in Shanghai von 28% auf 31% erhöht wird.
3.Finanzielle Auswirkungen: Spezielle Anleihefonds bilden eine geschlossene Schleife mit "Erwerbs-Leasing-Repayment". Es wird geschätzt, dass die jährliche Mietertrag 4,5%beträgt und der Haupt- und Zinsen der Anleihe innerhalb von 10 Jahren abgedeckt werden kann.
4. Vergleich der Expertenmeinungen
| Mechanismus | Meinungszusammenfassung | Risikowarnung |
|---|---|---|
| CICC | "Innovativ auflösen Inventar, das erwartet wird, dass er in anderen hoch inventorientierten Städten repliziert wird" | Achten Sie auf die Mietrenditen unter den Erwartungen |
| Jll | "Gehen Sie genau mit den Wohnbedürfnissen neuer Bürger in Verbindung und optimieren Sie die Ressourcenallokation." | Ein dynamischer Preisanpassungsmechanismus muss langfristig festgelegt werden |
| Huaxia Think Tank | "Finanzielle Risiken sind kontrollierbar, müssen jedoch steuerliche bevorzugte Richtlinien bereitstellen." | Vermeiden Sie es, den marktorientierten Mietmarkt zu drücken |
5. heiße Themen der Internetnutzer
1.Anwendungsbedingungen: Mehr als 60% der Diskussionen konzentrieren sich darauf, ob die Zugangsstandards für erschwingliche Wohnungen entspannt sind.
2.Mietpreise: Etwa 35% der Internetnutzer schlagen vor, ein Gradientenvermietungssystem einzurichten.
3.Immobilienqualität: Einige Bürger befürchten, dass Immobilienunternehmen dem Umgang mit fehlerhaften Wohnquellen vorrangig machen können.
6. Follow-up-Promotionsplan
Nach offizieller Offenlegung werden drei wichtige Knoten vor dem dritten Quartal 2024 abgeschlossen:
- Ende Juni: Vervollständigen Sie die erste Charge der Sonderanleihenausgabe
- Mitte August: Geben Sie eine Plattform für digitale Wohnungsbewirtschaftung ein
- Ende September: Lieferung der ersten Charge von 5.000 Einheiten
Der Pilot wird als wichtige Untersuchung des "neuen Entwicklungsmodells" von Immobilien angesehen, und seine Wirksamkeit wird sich direkt auf die Formulierung der nationalen Richtlinien auswirken. Es ist erwähnenswert, dass die Politik insbesondere das Prinzip der "Marktisierung und Rechtsstaatlichkeit" betont und eindeutig verlangt, dass der Akquisitionsprozess offen und transparent ist, und vermeidet administrative Interventionen im Marktpreisformationsmechanismus.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
